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Die beliebtesten Städte für Immobilieninvestments

2011-09-29T10:52:00.001+02:00

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit suchen Investoren vermehrt alternative Investmentmethoden. Die Flucht in Sachwerte - allen voran Gold und Immobilien - ist deutlich (am Preis) erkennbar.
Nicht nur in Österreich und Deutschland ist die Nachfrage nach Immobilien ungebremst hoch, sondern weltweit. Die gefragtesten Städte für internationale Immobilieninvestments sind laut aktueller Statistik von AFIRE:
1. New York
2. Washington, D.C
3. London
4. Paris
Erst an fünfer Stelle steht die asiatische Metropole Shanghai, noch vor Singapore und Hong Kong.
In Anlehnung an die aktuellen weltweiten Miet- und Kaufpreise, welche vom Londoner Immobilienunternehmen Knight Frank veröffentlicht werden ist ein Grund für die Beliebtheit von Shanghai klar erkennbar. Im Verhältnis zu Hong Kong sind die Mietrenditen von durchschnittlich 6,9% p.a und einen weit günstigeren Quadratmeterpreis von rund 366 USD in Shanghai weitaus attraktiver als die 3,3% und 2.218 USD/m2 in Hong Kong.

"Der Handel mit Privatinseln blüht,...

2011-09-12T12:05:00.000+02:00

..., weil sich Träume so gut verkaufen lassen", so berichtet die Tageszeitung "Die Presse" in ihrer Printausgabe vom 10.09.2011.
Gerade in Krisenzeiten sind solche Sonderimmobilien vergleichsweise günstig zu haben. So seien Insulaner, die von der Krise schwer getroffen wurden, bereit beim Verkauf ihres privaten Eilands bis zu 50% und mehr an Preisreduktion zu gewähren, so Chris Korolow, CEO der Private Island Inc mit Sitz in Toronto, Kanada.

Vollständigen Artikel auf DiePresse.com HIER lesen.

www.vladi-private-islands.de
www.islands4sale.de
www.privateislandsonline.com

Mietpreise in Berlin legen zu!

2011-07-17T12:41:00.000+02:00

Berlin ist schon lang nicht mehr nur für Insider ein heisser Tipp für Immobileninvestments. Wohnraum ist in Berlin gefragt und führt zu stark steigenden Mietpreisen. So stiegen die aktuellen Durchschnitts-Mietpreise im Vergleich zu 2009 um rund 8%. Dieser Preisanstieg dürfte noch lange anhalten, da in der Deutschen Metropole kaum Neubauprojekte und somit kaum mehr Wohnraum geschaffen wird, da sich das Mietpreisniveau auf rund 5,21 Euro pro Quadratmeter beläuft. Neubauten lohnen sich erst, ab einem Quadratmeterpreis von 12 - 15 Euro und das gibt der Berliner Markt noch nicht her.

Immer mehr Österreicher investieren auch in der Deutschen Bundeshauptstadt. So will das Wiener Immobilienunternehmen Conwert sein Portfolio in Wien zu Gunsten von Berlin umschichten.

"US-Immobilienpreise werden weiter sinken"

2011-06-13T21:04:00.000+02:00

Seit Anfang der Wirtschaftskrise die durch das Platzen der US-Immobilienblase ausgelöst wurde, haben die Häuserpreise in den USA um rund ein Drittel an Wert verloren. Der Immobilienpreisindex S&P/Case-Shiller hat sein bisheriges jüngstest Tief unterschritten. Robert J. Shiller, der den Index mitentwickelte und ihn erstmals 1987 veröffentlichte, vermutetet eine weitere Korrektur der Häuserpreise um rund 10-25% nach unten.
Als Beispiel zieht der Ökonom Japan heran, wo die Immobilienpreise seit dem Platzen der dortigen Immo-Blase im Jahr 1990 bis heute rund 2/3 an Wert verloren haben und trotz Nullzinspolitik zahlreiche Rezessionen hinter sich hatte. Japan konnte bis dato nicht mehr an die vorherige wirtschaftliche Dynamik anschließen.

Preise für Wiener Zinshäuser schon am Höchststand?

2011-06-03T13:20:00.001+02:00

Bisher war das Investment in Wiener Zinshäuser eine gute Entscheidung und vor allem auch eine gute Anlage. Doch Experten befürchten, dass die Kaufpreise für Zinshäuser in Wien schon bald ihren Höchststand erreicht haben könnten. So zahlte man vor rund 20 Jahren für eine derartige Immobilie rund 1 Mio Schilling (rund 74 000 Euro) so sind es heute 1 Mio Euro (Quelle: wirtschaftsblatt.at) ! Grund dafür sind neben steigender Nachfrage auch de Wertsteigerung der Immobilie selbst (etwa dank verbesserter Infrastruktur in der nahen Umgebung) und auch eine Indexanpassung der Mieten, welche vor allem den Ertragswert der Immobilie stark beeinflusst. Doch aufgrund der oft regulierten Mietpreise für Jahrhundertwende Zinshäuser, können die Mietpreise nicht im gleichen Verhältnis mit dem Kaufpreis steigen. Das führt folglich zu sehr geringen Renditen. So liegt die untere Mietrendite für Zinshäuser in der Wiener Innenstadt bei ca 1,7% (alleine die AfA für Gebäude die VOR 1915 errichtet worden sind beträgt 2% statt der üblichen 1,5%) und innerhalb des Grütels sind Renditen unter 4% keine Seltenheit.
Steigen nun auch noch die Zinsen für Kredite könnte dies durchaus für einige Investoren, die große Teile fremdfinanziert haben ein Problem darstellen.

Prag als Investmentalternative zu Wien

2011-04-25T13:52:00.001+02:00

Immer mehr Österreicher investieren alternativ nicht in Wien sondern in Prag. Die Mietrenditen sind dort im Schnitt um einen Prozent höher als in der Österreichischen Hauptstadt. Je nach Lage liegen die Renditen in Wien zwischen rund 2 - 5% .

Berlin: Mieten steigen - Wohnraum ist rar

2011-04-01T11:14:00.000+02:00

Lange Zeit galt die Deutsche Hauptstadt Berlin als Geheimtipp für Immobilieninvestoren. Berlin galt als die günstigste Europäische Hauptstadt bezogen auf Immobilienpreise. Aufgrund des einstigen Überangebots an Wohnraum, wurden kaum Neubauten errichtet. Schätzungen zu Folge ziehen jährlich rund 300.000 (Neo-) Berliner in eine neue Wohnung.
Aufgrund des heutzutage geringen Angebots und der stark steigenden Nachfrage schnellen auch die Mieten und so auch die Kaufpreise für Wohnungen in die Höhe. Investoren zeigen erst ab 10 Euro Nettomiete pro Quadratmeter Interesse. Gute Lagen sind wie immer sehr begehrt und hoch im Kurs.

Bei gleich bleibender Nachfrage wird davon ausgegangen, dass die Preise weiterhin steigen.

Inflation steigt weiter - 3% im Februar

2011-03-21T12:46:00.001+01:00

Die Inflation stieg in Österreich von 2,4% im Jänner (2,3% im Dezember 2010) weiter an. Im letzten Monat (Februar) betrug diese sogar schon 3,0%. Preistreiber waren wieder Öl, Tabak und Nahrungsmittel.
Die gefühlte Inflation beträgt sogar schon 7,2% (errechnet anhand eines durchschnittlichen Wocheneinkaufs für Lebensmittel und einmal tanken).

Banken heben mit 1. April die Zinsen für laufende Kredite wieder an. Sparzinsen bleiben vorerst weiterhin auf Tiefkurs.

Die hohe Inflation bedeutet, dass sichere Anleger die beispielsweise Sparbücher udgl bevorzugen draufzahlen. Die Sparzinsen müssten mindestens gleich hoch wie die Inflation sein um dieser zu entkommen. Jedoch sind 3,7% aktuell nur bei acht jähriger Laufzeit zu erzielen (www.bankenrechner.at).

Wer in alternative Anlageformen wie Wertpapiere, Anleihen und Immobilien investiert ist klar im Vorteil.

Japan: Immobilienschäden bis zu 35 Milliarden USD

2011-03-14T00:04:00.000+01:00

Die Schäden des katastrophalen Erdbeben in Japan sind verheerend. Alleine die versicherten Immobilienschäden könnten sich laut Schätzungen des Versicherungsdienstleisters AIR Worldwide auf knapp 35 Milliarden USD belaufen.
Dabei sind jedoch noch nicht die Folgeschäden des Erdbebens - des Tsunamis - enthalten. Diese Schäden werden noch geschätzt.

Diese Krise sei die "Schlimmste seit Ende des 2. Weltkrieges", so der japanische Ministerpräsident Naoto Kan.

Preise für Wiener Hotelmarkt unterm Durchschnitt

2011-03-11T13:39:00.000+01:00

Preise am Wiener Hotelmarkt sind verhältnismäßig günstig. So bekommt man in Paris im 5* Hotel Four Seasons George V kein Zimmer unter 500 Euro pro Nacht. In Wien hingegen bieten Häuser in dieser Hotelkategorie Zimmer für den Preis von 4* Hotels an.
"Jetzt müssen wir die Preise nach oben bringen.", so Lukas Hochedlinger, der das Büro von Christie + Co in Wien leitet.
"Wir haben einen massiven Preisdruck nach unten. Einer wird leiden: Entweder der Betreiber oder der Eigentümer."

Ausführlicher Bericht HIER

Kosten sparen mit Full-Service Büros

2011-03-11T13:26:00.003+01:00

Geschäftsgründer, Start-Ups, Geschäftsleute die sich selbständig machen wollen, haben eins gemein: sie müssen Kosten sparen. Dem Schritt in die Selbständigkeit wird vielen durch hohe Kosten für Büroflächen ein Stein in den Weg gelegt. Doch nicht nur die Mieten sind vielen zu hoch – auch die Kosten für PC, Drucker, Möbel – eben die ganzen Peripheriegeräte mit denen ein Büro ausgestatten sein muss, müssen aufgebracht werden und fressen so das Startkapital schnell auf.

Wie schafft man es am einfachsten, die Wien möglichst günstig zu gestalten? Ganz einfach: mieten Sie ihr Büro komplett ausgestattet und serviciert. Mittlerweile gibt es eine ganze Menge Anbieter, die Büros komplett ausgestattet vom fertig eingerichteten Arbeitsplatz mit PC, Drucker, Internet, Büromaterialien und Möbeln bis hin zur Sekretärin ausgestattet, vermieten. Einer dieser Anbieter ist etwa Bena, die eine eine derartige Büromiete in Wien anbieten. Vom Einzelbüro über Konferenzräume bis hin zum Großraumbüro, mit oder ohne Vorzimmer ist alles zu bekommen.

Das bietet viele Vorteile. Einerseits können so erhebliche Kosten gespart werden. Möbel, PCs und Peripheriegeräte sind auf dem neuesten Stand und werden von vermietereigenen Service betreut. Hinzukommt, dass sich solche Bürogebäude zumeist an Adressen befinden, die einen guten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern hinterlassen. Ein eigenes Büro komplett einzurichten und dann auch noch an einer prestigeträchtigen Adresse – das übersteigt die Möglichkeiten vieler Unternehmensgründer bei weitem.

Aber nicht nur die Chance Kosten zu sparen ist ein Pluspunkt. Sondern auch, dass sich häufig viele unterschiedliche Branchen in solchen Büros niederlassen. So können zum Beispiel Synergie-Effekte entstehen. Beispiel: Sie haben sich Grafikdesigner selbständig gemacht. Gegenüber hat sich eine Softwareschmiede niedergelassen und nebenan sitzt ein Autor an seinem neuesten Werk. Das heißt: Ihre ersten potentiellen Kunden sind in unmittelbarer Nähe, bei Problemen und Fragen kann man schnell mal die Kollegen von nebenan aufsuchen und um Rat fragen. Der soziale Aspekt ist bei solchen Büros ungemein wichtig. Man trifft sich, tauscht Neuigkeiten und Branchentratsch aus und kann helfend seinen Nachbarn zur Seite stehen. Die Kosten sind also vergleichsweise gering und dafür der Nutzen sehr hoch.

Penthouse in New York für 12,2 Mio USD verkauft

2011-03-02T15:08:00.000+01:00

Mit gerade mal 38 Jahren zählt der Russe Andrei Melnitschenko zu den jüngsten Milliardären dieser Welt.
Nun hat Melnitschenko sein Immobilien-Portfolio mit einem 12,2 Millionen USD (ca 9 Mio Euro) teuren Penthouse in Manhattan erweitert. Das rund 260 m2 große Apartment verfügt über zwei Etagen, zwei Schlafzimmer, zwei Balkone sowie einer Terrasse mit Blick auf den Central Park.

Weiters hat der Milliardär noch Anwesen und Apartments in Großbritannien, Frankreich und Moskau.

Mit Immobilien der Inflation entrinnen

2011-02-23T10:54:00.001+01:00

Die Inflation steigt - und das mehr als die Zinsen am Sparbuch.
Letztes Jahr im Dezember betrug die Teuerung in Österreich 2,3 %, Analysten der Bank Austria erwarten für dieses Jahr einen Anstieg auf 2,5%. Demgegenüber werden auf zwei Jahre gebundene Kapitaleinlagen im Druchschnitt mit nur rund 1,2 % pro Jahr verzinst.
Eine relativ sichere Alternative bieten offene Immobilienfonds. Diese versprechen Renditen von rund 3% p.a und trotzen somit der Inflation.

Nachfrage nach Hotel-Investments steigt weiter

2011-02-23T09:39:00.002+01:00

Immer mehr Investoren bevorzugen in krisengerüttelten Zeiten "Grundbuch statt Sparbuch". Da aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnungen und Zinshäuser, sowie Geschäftsräumlichkeiten die Renditen immer geringer werden, suchen viele kaufkräftige Investoren Immobilien mit höheren Renditen - kurz um: Hotelprojekte mit Renditen zwischen vier und zehn Prozent.
Billige Hotels sind jedoch nicht gewollt, da diese meist aufgrund schlechterer Lagen keine hohe Wertsteigerung der Immobilie an sich erwarten lassen. Bevorzugt werden Hotel-Immobilien in zentrumsnahen Lagen - "Luxushotels" sind im Trend.

Teuerste Bürostädte - Hongkong auf Platz 1

2011-02-19T11:17:00.000+01:00

Hongkong hat die vormals teuerste Bürostadt der Welt Tokio abgelöst. Nirgends sind Büromieten teurer als in der chinesischen Metropole.
Auf Platz 2 liegt noch vor Tokio das Londoner West End. Wien liegt von den insgesamt 50 zu vergebenden Plätzen im zweiten Drittel auf Platz 34 (26,47 Euro Nettomiete pro Quadratmeter).

Altbaumieten viel zu HOCH

2011-02-18T08:55:00.004+01:00

Die AK (Arbeiterkammer) kritisiert das Richtwertgesetz, welches bei den meisten Altbauwohnungen (vor 1945) zur Anwendung kommt.
Grundsätzlich regelt dieses Gesetz einen fixen Grundpreis pro Quadratmeter, jedoch werden je nach Lage und Ausstattung der Wohnung, Zu- bzw Abschläge hinzugerechnet.
Die AK hat in Wien 350 Mietverträge von privaten Altbauwohnungen genauer unter die Lupe genommen. Nahezu 100% der Mietverträge waren weit höher (im Schnitt um 60%) als der gesetzlich geregelte Richtwert-Mietzins.
Kritisiert wird die Intransparenz der Zu- und Abschläge.

Der Richtwert für Wohnungen in Wien kann bei der MA25 unter diesem Link berechnet werden.

Alt- oder Neubau - Nachfrage ist bei beiden Höher als das Angebot

2011-02-11T15:45:00.001+01:00

Um die Frage, ob Alt- oder Neubauobjekte interessanter sind klären zu können gibt es leider keine Faustregel. Dies muss jeder Investor für sich entscheiden. So bieten beide Objekte Vor - und Nachteile: Jahrhundertwende-Zinshäuser unterliegen meist dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetz (MRG), was unter anderem einen gesetzlich geregelten Mietzins zur Folge hat und darum die Rendite schmälern kann.
Neubauten unterliegen meist nur dem Teilanwendungsbereich des MRG - hier darf der marktübliche Mietzins vom Mieter verlangt werden.
Des weiteren sind bei beiden, sowohl Alt- als auch Neubauten, steuerliche Unterschiede zu berücksichtigen.

Jedenfalls ist eines klar: "Der Zinshausmarkt ist überhitzt", so Peter Wagner, Experte beim Realbüro Dr. Max Huber. Die Nachfrage am österreichischen Wohnungsmarkt ist weitaus höher als das Angebot. Dies führt wiederum zu weiter steigenden Wohnungspreisen (und somit zu geringeren Renditen).

Attraktive Immobilieninvestments in Berlin

2011-02-08T18:41:00.001+01:00

Die Zeitung "Die Presse" berichtet in ihrer Printausgabe vom 5.2.2011, dass rund 150 Österreichische Investoren am Berliner Immobilienmarkt stark aktiv sind. Darunter sind Private, Stiftungen sowie große Immobiliengesellschaften wie Citec oder Conwert. Grund dafür sind weit höhere Renditen und günstigere Grundstückspreise als in Wien.

Artikel lesen auf diepresse.com

Wlaschek kauft Palais um über 40 Millionen

2011-02-08T13:30:00.000+01:00

Eine Gesellschaft des BILLA-Gründers und reichsten Österreichers Karl Wlaschek hat um 40,5 Millionen Euro die Herrengasse 19-21 in der Wiener Innenstadt gekauft.
Der Gebäudekomplex umfasst auch das Palais Trauttmansdorff. Wlascheks Gesellschaften besitzen rund um die nun erworbene Adresse bereits mehrere Palais wie Kinsky, Harrach oder Ferstel.

Wohnbauförderungen werden um rund 20% gekürzt

2011-02-08T12:27:00.000+01:00

Österreich:

Die Mittel der Wohnbauförderungen werden im Jahr 2011 um rund 20 % (entspricht rund 200 - 300 Millionen Euro) gekürzt.
Das hat einen starken Rückgang an neu gebauten Wohnungen in Österreich zur Folge - nur rund 39.000 neue Wohnungen sollen bis Jahresende fertig gestellt werden, schätzt Wifo-Bauexpertin Margarete Czerny.

Diese Zahl würde das tiefste Niveau seit Jahrzenten bedeuten.

WVG auf Überholspur

2011-02-08T12:21:00.003+01:00

Das Wiener Bauträgerunternehmen WVG (www.wvg.at) will die BUWOG vom dritten Platz der größten Wiener Bauträger verdrängen.
"Heuer haben wir Wohnbauprojekte im Wert von rund 40 Millionen Euro in der Pipeline", so der WVG-Chef Jörg Wippel. Er erwartet, dass diese Zahl noch auf 50 Millionen steigt und bis 2014-2015 will Wippel 150 - 200 Millionen Euro jährlich investieren.
Ziel ist es, die Anzahl der gebauten Wohneinheiten von derzeit jährlich rund 150 auf 500 zu steigern, wodurch die WVG auf Platz drei am Wiener Wohnungsmarkt vorrücken würde.

AD:IMMO_blog / das immobilienportal

2011-02-08T11:10:00.003+01:00

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